Proponowana zabudowa dawnego terenu FATu

Zabudowa mieszkaniowa na terenie po FAT? Szykuje się w ramach Lex Deweloper. ROBYG rozpoczyna proces uzyskiwania zgód. Planowana inwestycja jest przewidziana na ~5 000 mieszkańców. Opinia Rady Osiedla zostanie wyrażona uchwałą.
Na spotkaniu z przedstawicielami inwestora podnieśliśmy:
✴️ wysoką gęstość zabudowy (procentowy udział powierzchni zabudowy do powierzchni działki), małe odległości między budynkami
✴️ wysoką intensywność zabudowy (bierze pod uwagę również liczbę kondygnacji)
✴️ przepustowość ul. Grabiszyńskiej- obciążenie dodatkowymi tysiącami aut, które będą uczestniczyć w ruchu (korku), problemy z włączeniem się do ruchu
✴️ niewielką ilość miejsc parkingowych naziemnych na terenie objętym inwestycją
✴️ planowanie budynków w minimalnej odległości od granicy działki (nie da się wówczas zlokalizować parkingu jak np. wokół Corte Verona)
✴️ konieczność zaplanowania dojazdów dla dostaw usług (borykamy się z dostawami do Żabek w każdej nowej lokalizacji)
✴️ trudność dostępu do infrastruktury (żłobki, przedszkola, szkoły, NFZ), nawet taki niby drobiazg jak handel... w Biedronce i Lidlu już teraz są prawie zawsze kolejki
✴️ przewietrzanie miasta. Tworzenie wysp ciepła generowanych przez byt gęstą zabudowę
✴️ zieleniec od strony skrzyżowania nazwano przestrzenią publiczną, Propozycja projektantów- plac zabaw i zieleń parkowa... 😁 Dobrze, że planuje się tam drzewa jak naprzeciwko, ale przy takim skrzyżowaniu będzie to tylko komunikacja.
✴️ wizualizacje są po to, by dobrze sprzedać produkt. Ujęcia atrakcyjne, widać na nich osiedle szczęśliwe, mnóstwo ludzi, jeden samochód, w tle drugi. Wysokie drzewa, choć pewnie będzie pod nimi parking podziemny, więc skończy się na krzewach i trawach. Zdajemy sobie sprawę, że nie tak będzie to wyglądało po realizacji.
✴️ realizacja nie odpowiada na potrzeby mieszkańców, wybraliśmy to osiedle do życia, bo jest zielono, zabudowa nie jest szczelna jak syfon w wannie. Mamy już straszny blok przy BP (i jeszcze się tam mieszkańcy nie wprowadzili, niebawem to nastąpi), każda kolejna inwestycja powinna szanować charakter osiedla
✴️ Park Grabiszyński jedynie przyjmuje kolejnych użytkowników, na osiedlu nie powstają nowe tereny zielone, choćby skwery dostępne dla wszystkich w lokalizacjach bardziej kameralnych niż skrzyżowanie Grabiszyńskiej i Hallera
✳️ zabytkowe hale poprzemysłowe nie są objęte opracowaniem. To tylko ładne hasła. Inwestycja dotyczy działki, której granice widać poniżej.