W dniu wczorajszym do jednostek miejskich trafiło pismo Rady Osiedla, które zamieszczamy poniżej. To kolejna odsłona, trwającej od przeszło dwóch lat walki o powstanie na Ołtaszynie Centrum Kultury. Obawiamy się, że nadmiernie wysoka wycena kosztów remontu obiektu, może zmienić dotychczas życzliwe stanowisko Miasta , które wycofa się ze swoich zamierzeń i składanych w sprawie Centrum obietnic.
Krystyna Sawińska
Wrocław, dnia 20.10.2015r.
Dyrektor Departamentu Spraw Społecznych
Jacek Sutryk
ul. W. Bogusławskiego 8,10
50-031 Wrocław
Dotyczy: wyceny obiektu przy Pszczelarskiej 7.
W ostatnim czasie Rada Osiedla Ołtaszyn zapoznała się z kolejną, trzecią już wyceną szacunkową remontu budynku przy ul. Pszczelarskiej 7, pod kątem przeznaczenia go dla potrzeb Centrum Kultury na Ołtaszynie oraz siedzibę Teatru na Bruku. Wycena została opracowana na wniosek Departamentu Spraw Społecznych U M. przez Zarząd Inwestycji Miejskich. Rzeczowy zakres opracowania obejmuje nie tylko roboty na parterze obiektu, gdzie mieściłoby się Centrum Kultury, ale również wyposażenie sceniczne, elewację, piwnice, dach oraz zagospodarowanie terenu zielonego przy budynku i wynosi 3.400.200,0 zł - w tym parter 1.200.000,0 zł. Autor opracowania wyliczył wartość remontu metodą wskaźnikową, przyjmując np., jako cenę m2 parteru kwotę 3.750,0 zł, a piwnic - 2.500,0zł/m2. Dało to w konsekwencji kwotę, za którą można realizować nowy dom w stanie deweloperskim.
Dwie poprzednie wyceny szacunkowe prezentowane przez spółkę " Bieniasz Nicholson" /twórcy koncepcji funkcjonalnej/, oraz przez Wrocławskie Mieszkania - odnosiły się wyłącznie do pomieszczeń parteru budynku i wynosiły: ca. 500.000,0 zł i ca. 762.000,0 zł.
Różnica w wysokości wycen przekraczająca 100% - budzi uzasadnione wątpliwości. Może świadczyć o różnych założeniach i innym zakresie rzeczowym, przyjętym przez autorów do szacunków. Jedyną możliwością wyjaśnienia tej sprawy i uzyskania prawidłowej wyceny, jest wykonanie dokładnej analizy stanu technicznego obiektu i przygotowanie w oparciu o to pełnej dokumentacji projektowo-kosztorysowej.
Mając na względzie powyższe - Rada Osiedla Ołtaszyn wnosi o:
- Opracowanie dokumentacji, o której mowa jw.
- Określenie na jej podstawie zakresu robót niezbędnych dla zabezpieczenia budynku przed dalszymi zniszczeniami i zapewnienie w budżecie Miasta na 2016r. środków finansowych na ten cel.
- Przeprowadzenie etapowania prac pod kątem możliwości finansowych Miasta w roku przyszłym i w latach następnych, przy czym jako priorytet należy przyjąć wykonanie prac pozwalających na uruchomienie Centrum Kultury.
Sugerujemy również - szczegółowe uzgodnienie z Teatrem na Bruku i Radą Osiedla potrzeb w zakresie wyposażenia sali widowiskowej, mając na względzie specyfikę działalności Teatru i konieczność zapewnienia wielofunkcyjności tego pomieszczenia. Wycena ZIM wyraźnie tego nie uwzględnia, koncentrując się na wyposażeniu scenicznym przeznaczonym raczej dla teatru działającego stacjonarnie.
Podkreślamy, że budynek przy ul. Pszczelarskiej 7 był remontowany przed paroma laty, a jego obecny stan techniczny jest wynikiem złego, z użyciem niewłaściwych materiałów i niechlujnego wykonania prac budowlanych, a w okresie późniejszym braku właściwego dozoru i dużych zaniedbań ze strony Zarządcy obiektu / nieczyszczona latami kanalizacja deszczowa, niedrożne rury spustowe rynien, brak wylewek z rur spustowych - skutek - zalewane fundamenty itp./ W chwili obecnej po licznych interwencjach Rady - Wrocławskie Mieszkania dokonały niezbędnych napraw, co w naszej ocenie, pozwoli na powstrzymanie procesu niszczenia obiektu /zawilgacanie/. Jednakże sprawą kluczową dla utrzymania całego budynku w należytym stanie jest pilne przeprowadzenie remontu lokalu na parterze budynku - nieogrzewanego i zamkniętego od prawie dziesięciu lat.
Obiekt przy ul. Pszczelarskiej 7 jest budynkiem użytkowym, będącym siedzibą wielu jednostek w tym Rady Osiedla Ołtaszyn. Rady działające w poprzednich kadencjach, wielokrotnie wnioskowały do władz miasta o przeznaczenie go na potrzeby mieszkańców Ołtaszyna, Wojszyc i Partynic oraz przywrócenie tam funkcji kulturalnych. Mamy nadzieję, że wreszcie to nastąpi. Potrzebne są jednak konkretne decyzje w tej sprawie i działania bez zbędnej zwłoki - o co gorąco prosimy.
Do wiadomości:
Dyrektor Wydziału Kultury
Jarosław Broda
50-032 Wrocław
ul. G. Zapolskiej 4
Z wyrazami szacunku:
Przewodnicząca Rady Osiedla Przewodniczący Zarządu Osiedla
Krystyna Sawińska Henryk Surma
Rada i Zarząd Osiedla Ołtaszyn
tel. 71 368 19 34
